पुणे उणे पुणे उणे नाही, नेहमी नाही, नेहमी अधिकच... अधिकच...

११ पुणे, मंगळवार, १४ ते २० जुलै २०२६ IN कला संस्कृ ती जी तुमच्ा- आमच्ा सारखे अनेकजण म्ह णजे त् ा शहरात राहणाऱ्ा नागररकांच्ा आचार - विचारापासून बनते त् ातून त् ा शहराची, एखाद्ा शहराची ओळख बनते. पुणे शैक्षणणक, ऐवतहाससकदृष्टा एक महत्ताचे शहर सामाजजक बदलांचे शहर कला सांस्कृ वतक िैभिशाली परंपरांचे शहर म्ह णून त् ाची ओळख आहे. अगदी ८०-९० च् ा दशकाप्यंत पुणे हे खूप आिाक्ात असलेले, तुलनेने शांत आणण ननिांत शहर होते. भरपूर पाणी, स्वच्छ हिा आणण संतुललत ऋतुमान ही पुण्ाची िैशशष्टे आजही कमी असिक प्र माणात ती िैशशष्टे का्म असून स्थ लांतररतांना आकर्षित करताना ददसतात. काळानुरूप बदललेल्ा पुणे महानगराकडे आकर्षित होण्ासाठी अनेक निी कारणेही आहेत, आणण बहु संख्ेने असलेले ग् ोथ इंजजन्स हा एक महत्ताचा मुद्ा ् ासोबत ननश्चितच जोडता ्े ईल. पुणे उणे पुणे उणे गोष्टींमुळे देखील मुंबई पेक्षा पुणे मिानगरात शनवासासाठी प्र ािान्य शमळताना शदसते आिे. पुणे सवा्गरा्गने ् मोग् शहर दुसरीकडे शवशवि सववेक्षण व अभ्यासांमध्ये समोर ्ये नाही, नेहमी नाही, नेहमी णाऱ्या आकडेवारीनुसार बंगलोर, िैदराबाद च्या तुलनेत शनवासी इमारतटींची मागणी वाढते आिे. पुणे मिानगराची िद्द लक्षणी्यररत्या शवसतारली आिे. ्या ििरांमध्ये स्थलांतर वाढते आिे. त्यातिी पुणे िे भारतातील शनवासासाठी अधिकच... अधिकच... सवा्टत ्य ोग्य असे ििर मिणून शिक्ामोत्टब ्य ाआिीच झालेले आिेच. पुण्यामध्ये आपण शनवासासाठी, गुंतवणूक मिणून, शवकेंड िोम शकंवा शनवृत्ीनंतर रािण्यासाठी घर ्य ा चारिी उद्देिाने साठी तुमिी घर घेऊ िकता. आशण ्ये णारा काळात तुमिाला ्य ाच्यामध्ये चांगला परतावा सुद्ा शमळू िकेल ्य ात िंका नािी. शविेष मिणजे शनवासासाठी आकाराच्या घरांसोबत सह्ाद्रीच्या कुिीत असेलल्या शनसग्टरम्य सदशनका ती पुणे पररसरातील सेकंड िोम, प् ॉ् खरेदीकरून त्यावर देखील पुण्याच्या तुलनेने सवतःचा ्ु मदार बंगला उभारणाऱ्यांची संख्या देखील अशिक शकंमतीची... िा प्या्ट्य लक्षणी्य आ िे. ररअल इस्े्मिील अिा शवशवि प्य ा्ट्यांचे शनवडण्यापेक्षा ग् ािक मुंबईपेक्षा अनेक प्र कलप आज चांगल्या प्र शतसादसि सुरू असल्याचे मोठ्ा आकाराची सदशनका ती आपल्याला आढळून ्ये ते. देखील ्य ोग्य शकंमतीत पुण्यात नरेंद्र जोशी आशण भारतातील सवा्टशिक वेगाने वाढ िोणाऱ्या उपलबि िोत असल्याने ग् ािक ििरांमध्ये पुण्याची गणना िोण्यासोबतच, पुणे पुण्याला अशिक पसंती देताना मिानगराच्या पा्याभूत सुशविांच्या गतीने शवसतारासोबत शदसतो. त्यातिी ज्य ांना दोन ते तीन तासांचा प्र वास करणे ररंग रोड, मे्ट्ो, चांदणी चौकामिील बहुमजली उड्ाणपूल, प्र सिज िक्य आिे. आता पुणे- मुंबई द्रु तगती मागा्टत नव्याने बन बन बन शव शव ्य ा ्य ा ्य ा त आलेल त आलेल त आलेल त आलेल ्य ा ्य ा शमशस शमशस शमशस ं ग ं ग शल शल शल ं कमुळे ं कमुळे सताशवत शवमानतळ ्या गोष्ी पुण्यातील शवकास प्रशक्र्येला बनशवण्यात आलेल्या शमशसंग शलंकमुळे िा कालाविी आणखी कमी झाला आ आणखी कमी झाला आ आणखी कमी झाला आ ि ि ि ि े . े. आशण पुण्यातील बांिकाम क्षेत्र ाला पूरक ठरणाऱ्या आ िेत. ्य आणखी कमी झाला आिे. अ अ अ ि ि ि ि ा ग् ा ग् ा ग् ा ग् ाि ाि ाि ाि कांसाठी कांसाठी मागील मागील का का ात िंका नािी. अिा ग् ािकांसाठी मागील कािी व व व षायं षायं षायं षायं मध मध मध मध ्ये ्ये ्ये ्ये स् स् स् स् ु शड ु शड ओ फ्लॅ आगामी नवीन वष्ट, गुढीपाडवा व इतर सणांच्या वषायंमध्ये स्ु शडओ फ्लॅ् म िणजेच म्या्टशदत जागा व सु पा्व्टभूमीवर घर खरेदीसाठी सद्यचस्थतीचा आढावा जागा व सुशविांसि असेलली आठव्ा महानगराचा वाढता ववसतार ि ि ि ी ी शन शन शन वासाच वासाच घ्या्यचा, तर ग् ािकांकडून खूप चांगला प्र शतसाद नोंदशवला िी शनवासाच्या व्यवस्थेला प्र शिक्षण, व्यवसा्य, आरोग्यसेवा, माशिती तंत्रज्ान व प्र ाि प्र ाि प्र ाि ान्य ान्य शद गेल्याचे शचत्र शदसतो आिे. कोरोना काळानंतर तुलनेने ािान्य शदला जाताना शदसत. ्य जैवतंत्रज्ान व्यवसा्य रोजगाराचे प्र मुख केंद्र व देिातील ्य ्य ्य ाशिवा ाशिवा ाशिवा ाशिवा ्य ्य ्य ्य कोरोना आपदेनंतर कोरोना आपदेनंतर अशिक चांगल्या गतीने ररअल इस्े् क्षेत्र ाला सूर गवसला ाशिवा्य कोरोना आपदेनंतर आठवे मिानगर मिणून सुपररचीत आिेच सोबतच आता जे का जे का जे का ि ि ि ि ी आमुला ी आमुला आिे. त्या अनुषंगाने अनेक गृिप्रकलप देखील लाँच िोत जे कािी आमुलाग् बदल घडले नवे स्ा््ट अप िब मिणून ्य ा मिानगराकडे पाशिले जाते शक शक शक ंवा घडत आ ंवा घडत आ आिेत. दुसरीकडे अिवालातील आकडेवारीने बांिकाम क्षेत्र शकंवा घडत आिेत, त्यामध्ये आिे. काळाच्या बदलाची गती खूप अशिक आिे. पानिेत व व व क क क क ्क फ् ्क फ् ातील सकारातमक िालचाल श्पली आिे. तेविा वक्क फ् ॉम िोम कलचर, पुराच्या काळापासून आजप्ययंत ्या पुणे ििराच्या बदलाच्या आपणिी आपली िक्ाच्या घराची सवपन पूण्ट करण्याची शडशज्ला्यझेिन, गतीचे मोजमाप करता ्ये ण्याजोगे आिे. त्याचे ् पपे पाळता ्ये सािा्यला िवी. ऑनलाईन शिक्षण, (लेखक ररअल इसटिेटि क्ेत् ाचे अभ्ासक व ण्याजोगे आिेत मात्र ्य ापुढे ते िक्य िोणार नािी. कारण ऑशिस आशण गुंतवणूक तज्ज्ञ आहेत.) पुणे ििरातील बदलांचा शवसतार व व्यापकता िी प्र चंड अिा सव्ट नव्या आिे. ्य ा बदलांचा दुसऱ्या बाजूने शवचार करताना लक्षात ्ये शनशमत्ाने ्ये णारा आिे. दुसरा एक ग् ािक व ग्ट असा आिे ईल की, केवळ घर, बांिकाम क्षेत्र ािी िे बदल शनगशडत संख्येने कमी असला तरी त्यांचे अचसततव जाणवावे इतका राशिलेले नािीत. िे बदल सव्टव्यापी झाले आिेत, िोत मोठा ग् ािक व ग्ट आिे की, जी मुंबईचा आिे, मुंबईतून ्ये - आिेत. गतीने त्यांच्यात बदल िोतो आिे. भशवष्यातील जा करतो शकंवा काम व शनवासासाठी मुंबई- पुणे- मुंबई त्यांची गती अिीच असणार आिे ्य ात कोणतेिी दुमत असा त्याचा प्र ािान्यक्रम असलेला शदसतो. नािी. शविेष मिणजे पीएमआरडीए नव्या पुणे मिानगराच्या पश्चमेकडील उपनगरे – वैशिष्ांचा शवचार करता ६ िजार ९०० चौरस शकलोमी्र सवा्गरा्गने मुंबईशी कनेश्टिशवहटिी एवढ्ा भव्य क्षेत्र ासाठी सुमारे पुढील वीस वषायंसाठी मिणजे मुंबईहून पुण्यात गुंतवणुक व शनवासासाठी, २०४१ प्ययंतसाठीचा िा आराखडा बनवला गेला आिे. कामासाठी ्ये णाऱ्या ग् ािक वगा्टचा प्र ािान्यक्रम िा आजच्या शन्योजनाप्रमाणे ८१४ गावांचा समावेि असलेला नेिमीच पुणे ििरातील पच्चमेकडील मिणजे बंगळुरू- व सुमारे ७५ लाख लोकसंख्येसाठी िा आराखडा असणार मुंबई द्रु तगती मिामागा्टवरील व ्य ा मिामागा्टमुळे ठळक आिे. वाढता कॉसममो ग् ाहकवग्ग ओळख शमळवलेल्या उपनगरांना शमळाला शदसून ्ये तो. ्य ा पुण्यात स्थलांतररत िोणाऱ्या शकंवा पुणे मिानगर उपनगरांची शलस् सा िारणपणे वारजे- बाविन- वाकड- पररसरात घर घेणाऱ्या व घर घेवू इचचछिणाऱ्यांचे प्र माण बाणेर- बालेवाडी- शिंजवडी- रावेत- शकवळे ्य ा व अ िा द्रु लक्षात घेता दोन नवे बदल मागील कािी वषायंत झालेले तगती मिामागा्टच्या दोनिी बाजूंना असलेला शदसून ्ये तो. शदसून ्ये तात जे लक्षात घेण्यासारखे आिेत. पुणे िा गुंतवणुकदार शकंवा ग् ािक वग्ट प्र ािान्याने मिानगरात घर घेवू इचचछिणाऱ्या स्थलांतररतांमध्ये सुमारे कामासाठी मुंबईतून पुण्यात ्ये णे शकंवा पुण्यातून पन्ास ् कक्यांहून अशिक आजिी स्थलांतररत िे मुंबई कामासाठी मुंबईत जावून पुण्यात परतणे असा प्र वास व पुणे वगळता उव्टररत मिाराष्ट्ातून ्ये णारी मंडळी करताना शदसून ्ये तो. ्य ासाठी पुण्यात वरील उपनगरांमध्ये आिेत. दुसरा सुमारे तीस ते चाळीस ् कक्यांचे प्र माण मुंबईच्या तुलनेत खूपच कमी शकंमतीत सदशनकांची िे कॉसमॉपॉशल्न स्थलांतररतांचे आिे. त्यातला मोठा ग् उपलबिता व त्यापेक्षा िी शविेष मिणजे मुंबईपेक्षा अ शिक ािक व ग्ट िा देिभरातून शिक्षण, नोकरी- व्यवसा्याच्या आकाराची िी घरे असलेली शदसून ्ये तील. मिणजेच मुंबईत शनशमत्ाने शविेषतः माशिती तंत्रज्ान क्षेत्र ातील नोकरीच्या जागेच्या अभावी उंच इमारती असल्या तरीिी तुलनेने कमी