अधिकच... अधिकच...

अधिकच... अधिकच... सवा्टत ्य ोग्य असे ििर मिणून शिक्ामोत्टब ्य ाआिीच झालेले आिेच. पुण्यामध्ये आपण शनवासासाठी, गुंतवणूक मिणून, शवकेंड िोम शकंवा शनवृत्ीनंतर रािण्यासाठी घर ्य ा चारिी उद्देिाने साठी तुमिी घर घेऊ िकता. आशण ्ये णारा काळात तुमिाला ्य ाच्यामध्ये चांगला परतावा सुद्ा आकाराच्या शमळू िकेल ्य ात िंका नािी. शविेष मिणजे शनवासासाठी सदशनका ती घरांसोबत सह्ाद्रीच्या कुिीत असेलल्या शनसग्टरम्य देखील पुण्याच्या तुलनेने पुणे पररसरातील सेकंड िोम, प् ॉ् खरेदीकरून त्यावर अशिक शकंमतीची... िा प्या्ट्य सवतःचा ्ु मदार बंगला उभारणाऱ्यांची संख्या देखील शनवडण्यापेक्षा ग् ािक मुंबईपेक्षा लक्षणी्य आ िे. ररअल इस्े्मिील अिा शवशवि प्य ा्ट्यांचे मोठ्ा आकाराची सदशनका ती अनेक प्र कलप आज चांगल्या प्र शतसादसि सुरू असल्याचे देखील ्य ोग्य शकंमतीत पुण्यात आपल्याला आढळून ्ये ते. नरेंद्र जोशी उपलबि िोत असल्याने ग् ािक आशण भारतातील सवा्टशिक वेगाने वाढ िोणाऱ्या पुण्याला अशिक पसंती देताना ििरांमध्ये पुण्याची गणना िोण्यासोबतच, पुणे शदसतो. त्यातिी ज्य ांना दोन ते तीन तासांचा प्र वास करणे मिानगराच्या पा्याभूत सुशविांच्या गतीने शवसतारासोबत सिज िक्य आिे. आता पुणे- मुंबई द्रु तगती मागा्टत नव्याने ररंग रोड, मे्ट्ो, चांदणी चौकामिील बहुमजली उड्ाणपूल, प्र बन बन बन बनशवण्यात आलेल्या शमशसंग शलंकमुळे िा कालाविी शव शव ा ा ा त आलेल त आलेल त आलेल त आलेल ा ा शमशस शमशस शमशस ग ग शल शल शल कमुळे कमुळे सताशवत शवमानतळ ्या गोष्ी पुण्यातील शवकास प्रशक्र्येला आणखी कमी झाला आ आणखी कमी झाला आ आणखी कमी झाला आ आणखी कमी झाला आिे. ि ि ि ि . े. आशण पुण्यातील बांिकाम क्षेत्र ाला पूरक ठरणाऱ्या आ िेत. ्य अ अ अ अिा ग् ि ि ि ि ा ग् ा ग् ा ग् ा ग् ािकांसाठी ाि ाि ाि ाि कांसाठी कांसाठी मागील मागील मागील कािी का का ात िंका नािी. व व व वषायंमध्ये स्ु षायं षायं षायं षायं मध मध मध मध स् स् स् स् शड शड शडओ फ्लॅ् म ओ फ्लॅ िणजेच म्या्टशदत आगामी नवीन वष्ट, गुढीपाडवा व इतर सणांच्या जागा जागा व व सु सुशविांसि असेलली पा्व्टभूमीवर घर खरेदीसाठी सद्यचस्थतीचा आढावा आठव्ा महानगराचा वाढता ववसतार ि ि ि िी ी ी शन शन शन शनवासाच्या वासाच वासाच व्यवस्थेला प्र घ्या्यचा, तर ग् ािकांकडून खूप चांगला प्र शतसाद नोंदशवला शिक्षण, व्यवसा्य, आरोग्यसेवा, माशिती तंत्रज्ान व ाि ाि ाि ािान्य शदला जाताना शदसत. ्य ान्य ान्य शद गेल्याचे शचत्र शदसतो आिे. कोरोना काळानंतर तुलनेने जैवतंत्रज्ान व्यवसा्य रोजगाराचे प्र मुख केंद्र व देिातील ाशिवा्य कोरोना आपदेनंतर ाशिवा ाशिवा ाशिवा ाशिवा कोरोना आपदेनंतर कोरोना आपदेनंतर अशिक चांगल्या गतीने ररअल इस्े् क्षेत्र ाला सूर गवसला आठवे मिानगर मिणून सुपररचीत आिेच सोबतच आता जे का जे का जे का जे कािी आमुलाग् बदल घडले ि ि ि ि ी आमुला ी आमुला आिे. त्या अनुषंगाने अनेक गृिप्रकलप देखील लाँच िोत नवे स्ा््ट अप िब मिणून ्य ा मिानगराकडे पाशिले जाते शक शक शक शकंवा घडत आिेत, त्यामध्ये ंवा घडत आ ंवा घडत आ आिेत. दुसरीकडे अिवालातील आकडेवारीने बांिकाम क्षेत्र आिे. काळाच्या बदलाची गती खूप अशिक आिे. पानिेत व व व वक्क फ् क क क क ॉम िोम कलचर, ातील सकारातमक िालचाल श्पली आिे. तेविा पुराच्या काळापासून आजप्ययंत ्या पुणे ििराच्या बदलाच्या शडशज्ला्यझेिन, आपणिी आपली िक्ाच्या घराची सवपन पूण्ट करण्याची गतीचे मोजमाप करता ्ये ण्याजोगे आिे. त्याचे ् पपे पाळता ्ये ऑनलाईन शिक्षण, सािा्यला िवी. ण्याजोगे आिेत मात्र ्य ापुढे ते िक्य िोणार नािी. कारण ऑशिस आशण (लेखक ररअल इसटिेटि क्ेत् ाचे अभ्ासक व पुणे ििरातील बदलांचा शवसतार व व्यापकता िी प्र चंड अिा सव्ट नव्या गुंतवणूक तज्ज्ञ आहेत.) आिे. ्य ा बदलांचा दुसऱ्या बाजूने शवचार करताना लक्षात ्ये ईल की, केवळ घर, बांिकाम क्षेत्र ािी िे बदल शनगशडत शनशमत्ाने ्ये णारा आिे. दुसरा एक ग् ािक व ग्ट असा आिे राशिलेले नािीत. िे बदल सव्टव्यापी झाले आिेत, िोत संख्येने कमी असला तरी त्यांचे अचसततव जाणवावे इतका आिेत. गतीने त्यांच्यात बदल िोतो आिे. भशवष्यातील मोठा ग् ािक व ग्ट आिे की, जी मुंबईचा आिे, मुंबईतून ्ये - त्यांची गती अिीच असणार आिे ्य ात कोणतेिी दुमत जा करतो शकंवा काम व शनवासासाठी मुंबई- पुणे- मुंबई नािी. शविेष मिणजे पीएमआरडीए नव्या पुणे मिानगराच्या असा त्याचा प्र ािान्यक्रम असलेला शदसतो. वैशिष्ांचा शवचार करता ६ िजार ९०० चौरस शकलोमी्र पश्चमेकडील उपनगरे – एवढ्ा भव्य क्षेत्र ासाठी सुमारे पुढील वीस वषायंसाठी मिणजे सवा्गरा्गने मुंबईशी कनेश्टिशवहटिी २०४१ प्ययंतसाठीचा िा आराखडा बनवला गेला आिे. मुंबईहून पुण्यात गुंतवणुक व शनवासासाठी, आजच्या शन्योजनाप्रमाणे ८१४ गावांचा समावेि असलेला कामासाठी ्ये णाऱ्या ग् ािक वगा्टचा प्र ािान्यक्रम िा व सुमारे ७५ लाख लोकसंख्येसाठी िा आराखडा असणार नेिमीच पुणे ििरातील पच्चमेकडील मिणजे बंगळुरू- आिे. मुंबई द्रु तगती मिामागा्टवरील व ्य ा मिामागा्टमुळे ठळक वाढता कॉसममो ग् ाहकवग्ग ओळख शमळवलेल्या उपनगरांना शमळाला शदसून ्ये तो. ्य ा पुण्यात स्थलांतररत िोणाऱ्या शकंवा पुणे मिानगर उपनगरांची शलस् सा िारणपणे वारजे- बाविन- वाकड- पररसरात घर घेणाऱ्या व घर घेवू इचचछिणाऱ्यांचे प्र माण बाणेर- बालेवाडी- शिंजवडी- रावेत- शकवळे ्य ा व अ िा द्रु लक्षात घेता दोन नवे बदल मागील कािी वषायंत झालेले तगती मिामागा्टच्या दोनिी बाजूंना असलेला शदसून ्ये तो. शदसून ्ये तात जे लक्षात घेण्यासारखे आिेत. पुणे िा गुंतवणुकदार शकंवा ग् ािक वग्ट प्र ािान्याने मिानगरात घर घेवू इचचछिणाऱ्या स्थलांतररतांमध्ये सुमारे कामासाठी मुंबईतून पुण्यात ्ये णे शकंवा पुण्यातून पन्ास ् कक्यांहून अशिक आजिी स्थलांतररत िे मुंबई कामासाठी मुंबईत जावून पुण्यात परतणे असा प्र वास व पुणे वगळता उव्टररत मिाराष्ट्ातून ्ये णारी मंडळी करताना शदसून ्ये तो. ्य ासाठी पुण्यात वरील उपनगरांमध्ये आिेत. दुसरा सुमारे तीस ते चाळीस ् कक्यांचे प्र माण मुंबईच्या तुलनेत खूपच कमी शकंमतीत सदशनकांची िे कॉसमॉपॉशल्न स्थलांतररतांचे आिे. त्यातला मोठा ग् उपलबिता व त्यापेक्षा िी शविेष मिणजे मुंबईपेक्षा अ शिक ािक व ग्ट िा देिभरातून शिक्षण, नोकरी- व्यवसा्याच्या आकाराची िी घरे असलेली शदसून ्ये तील. मिणजेच मुंबईत शनशमत्ाने शविेषतः माशिती तंत्रज्ान क्षेत्र ातील नोकरीच्या जागेच्या अभावी उंच इमारती असल्या तरीिी तुलनेने कमी