अर्थकारण : प्रत्येक मराठी माणसाचं स्वप्न असतं - स्वतःचं हक्काचं घर. पण 2026 मध्ये पुणे, मुंबईत घरांच्या किमती गगनाला भिडल्या आहेत. अशा वेळी प्रश्न पडतो - आत्ताच घर घ्यावं की आणखी 1-2 वर्ष थांबावं? आज आपण आकडेवारीसह समजून घेऊ.
- RBI Repo Rate: सध्या 6.5% वर स्थिर आहे. त्यामुळे Home Loan 8.7% ते 9.2% च्या आसपास मिळत आहे. गेल्या वर्षीपेक्षा थोडा स्वस्त झाला आहे.
- बांधकाम खर्च: सिमेंट, स्टीलचे भाव 12% ने वाढले आहेत, त्यामुळे नवीन प्रोजेक्ट महाग होणार आहेत.
- पुणे - पिरंगुट / मुळशी पट्टा: हिंजवडी IT पार्क जवळ असल्याने या भागात 2025-26 मध्ये 15-20% दरवाढ झाली आहे. ही वाढ अजून थांबलेली नाही.
अ) व्याजदर खाली येण्याची शक्यता: तज्ज्ञांच्या मते, पुढच्या 6 महिन्यात RBI व्याजदर 0.5% ने कमी करू शकते. म्हणजे आत्ता घेतले तर नंतर तुमचा EMI आपोआप कमी होईल.
ब) RERA मुळे सुरक्षितता: आता फसवणूक खूप कमी झाली आहे. पैसा सुरक्षित आहे.
क) भाडे vs EMI: पुण्यात 2BHK चे भाडे 25,000 झाले आहे. त्याच घराचा EMI 38,000 येतो. म्हणजे फक्त 13,000 जास्त भरून घर तुमचे होते. भाडे तर कायम वाढणारच.
जर तुमच्याकडे या 3 गोष्टी असतील तर 6 महिने थांबा:
1. तुमच्याकडे 20% Down Payment तयार नसेल.
2. तुमची नोकरी अजून स्थिर नसेल किंवा तुम्ही 1 वर्षात शहर बदलणार असाल.
3. तुम्ही गुंतवणूक म्हणून दुसरे-तिसरे घर घेत असाल. अशा लोकांसाठी 2027 मध्ये थोडे भाव स्थिर होण्याची शक्यता आहे.
4. अंतिम निर्णय - माझे मत काय ?
जर तुम्ही पहिलं घर घेत असाल, स्वतः राहण्यासाठी घेत असाल, आणि तुमच्याकडे Down Payment तयार असेल, तर हिच योग्य वेळ आहे. कारण लक्षात ठेवा, पुण्यात प्रॉपर्टीचे भाव कधीच फार खाली येत नाहीत. ते फक्त काही काळ थांबतात आणि परत पळायला लागतात. 2020 मध्ये जे लोक थांबले, त्यांना आज तेच घर 40% महागात घ्यावे लागत आहे. चांगल्या बिल्डरचा, RERA असलेला प्रोजेक्ट बघा, जास्तीत जास्त Down Payment भरा आणि 20 वर्षांपेक्षा जास्त कर्ज घेऊ नका.